买二手房注意四大点 规避交易纠纷

二手房的具体状况千差万别,作为购房者一定要谨慎,或许一不小心就会陷入到各种纠纷当中,那样就会给购房带来不少的烦恼,很不划算。购买时注意4大点就可以轻松规避这些纠纷。

第一点,核实卖方的身份:如果是个人,看他的身份证,如果是单位,到工商局看它的档案资料,如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书,要仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错,此外,还要确认房屋是否有共有产权人,这点特别重要,相关的纠纷案例也很多,如果有共有产权人的话,必须两个人都签字同意卖房才行。

第二点;是买卖双方直接成交,如果一旦要通过房产中介的话,那就必须选择一个正规的有一定信誉度的中介机构。买卖双方直接成交的话,可以节省一笔不小的中介费,当然具体的合同可以聘请房地产法律人士来操作,选择中介的话,一定要查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,同时还要认真阅读其代理交易合同,保障自身权益。

第三点,厘清房屋产权性质:如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见:另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

第四点,认真对房屋质量及其他配套主设施进行检验。房屋的质量问题是必须重视的问题,不管是自住还是投资,都要认真对待,在成交之前,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况,水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节,了解物业公司提供的服务项目及收费标准,只有确保房屋质量合格的前提下,买房才是有价值的,不然以后入住会很麻烦。

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